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绿地控股2018年错失4000亿目标 资产负债率创近5年新高

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每日经济新闻 2019-12-10 19:47:43

2018年定下4000亿元销售目标的绿地,实现合同销售金额3875亿元,与既定目标擦肩而过。

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

4月22日晚间,绿地控股(600606,SH,简称绿地)发布2018年报显示,全年实现营业收入3484亿元,同比增长20%;利润总额243亿元,同比增长26%;归母净利润114亿元,同比增长26%。公司总资产突破万亿元,达到10365亿元,同比增长22%。

《每日经济新闻》注意到,在房地产主业方面,2018年绿地实现合同销售金额3875亿元,同比增长26%。这一成绩距离绿地曾设定的2018年“4000亿销售目标”还差一步。

与其他龙头房企相比,绿地的差距并不小。2018年万科的合约销售额为6069.5亿元,恒大为5513.4亿元,融创中国为4649.5亿元,碧桂园则公布的是权益销售额5018.8亿元。

不过绿地控股董事长、总裁张玉良曾多次表示:“我们是一个综合性产业特征的企业集团,这是绿地的定位和未来的方向。”

图片来源:摄图网

资产负债率创近5年新高

年报显示,2018年绿地实现归母净利润114亿元,同比增长26%;利润总额243亿元,同比增长26%;净资产收益率稳定增长至17.14%,同比增加13%,颇为稳定。

多元化业务中,金融和酒店对利润拉升较明显。财报显示,2018年绿地金融、酒店相关业务的毛利润率分别为100%、84.05%,同比增长了8%和1.04%。

房地产主业结转毛利率,同比由16%增至27.01%,持续提升。不过建筑、商品销售、能源、汽车及相关产业的毛利率则分别在3.72%、2.35%、2.54%、3.75%,且涨跌幅度不大。

资产负债率方面,年报显示,绿地2018年有息负债余额2689亿元,较年初减少71亿元。

不过绿地的总负债为9276.2亿元,若参照总资产(1.04万亿元),资产负债率在89.49%,是近5年来的最高水平。

同时,绿地2018年净负债率约为172%。据国泰君安统计数据,2018年房企净负债率创历史新高达120%,绿地的净负债率高于行业平均水平线52个百分点。

绿地的债务压力不轻松,因此融资也是势在必行。

今年一季度,绿地即发行6.5亿美元债,净增融资金额超百亿元。同时与上海银行战略合作获百亿级授信额度,联手汇丰银行做强全球银企合作平台。

不过就2018年的经营性现金流量而言,绿地实现净额422亿元,是其历史最好水平;预收账款3382亿元,也同比增长42%。在穆迪、标普等国际评级机构中,绿地仍保持“稳定”评级,中诚信国内评级重回3A。

华东地区占总营收近六成

就房地产主业而言,城际空间站快周转项目是绿地的主力。

此类项目目前共有16个在售项目,包括宿迁等新开项目,实现合同销售金额77亿元,合同销售面积105万平方米,销售金额贡献率超过11%。

据了解,绿地拿地也倾向城际空间站战略,2018年布局了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、江西赣州、湖北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目。

不过就销售贡献率而言,华东一二线城市依然是重中之重,占到绿地2018年营收的近六成。

财报显示,绿地2018年华东地区、西南地区、西北地区的营收占比为58.6%、20.5%、8.75%,其余区域(华北、华南、港澳台)营收贡献率合计不超12.15%。

张玉良表示,2019年将是绿地万亿时代的元年,绿地将全面推动高质量发展,成为高质量发展的城市运营商、稳健增长的国企领军者、产业协同的多元化典范、科技创新的转型标杆。

就在同日,绿地还发布了2019年一季报,期内实现营业收入904亿元,同比增长21%。房地产主业一季度实现合同销售金额694亿元,同比增长43%;合同销售面积599万平方米,同比增长45%;回款563亿元,回款率81%。

一季度, 绿地聚焦一二线重点城市、区域中心城市和地级市高铁站等成长性地区,累计新增项目25个,计容建筑面积902万平方米;总地价284亿元,新增货值近1350亿元。按货值计算,约64%的项目位于一二线城市及其周边直接辐射区域,其中包括收购中民投上海董家渡项目50%股权。

多元产业方面,一季度绿地大基建产业实现利润总额9.4亿元,同比增长65%;营业收入459亿元,同比增长33%;新签合同金额901亿元,同比增长47%,已成为绿地内部仅次于房地产的第二大产业。不过财报显示,建筑及其相关产业毛利率仅3.72%。

(文章来源:镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)  

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